公寓也是住宅的一种，别搞混了！
买房前记得看国土使用证，土地性质和房子用途是一一对应的。商品房就分三种地：住宅、商业、工业。要是售楼部没挂出来，直接问销售小哥就行。
重点来了，住宅和商住公寓有4个不一样：
1. 用途不同：商办公寓能注册公司，但不能落户；住宅公寓可以落户，但不能当公司地址用。
2. 年限不同：重庆这边，商业用地40年，住宅50年（有些地方住宅是70年）。
3. 成本不同：商办契税3%，水电物业全按商用算，贵不少；住宅契税1.5%，水电按民用，便宜多了。
4. 价值不同：商办公寓单价通常比住宅高1000-2000块/平，抵押贷款时银行也更认它，评得更值钱。
补充点常识：
公寓就是集合式住宅，咱们叫单元楼，香港澳门叫单位。现在常见的有住宅公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领SOHO啥的。
面积不大于50㎡的居住建筑也算公寓。不过要注意，商用水电按商业标准收，土地年限50年，不能迁户口；住宅水电便宜，年限70年。
因为税费和土地出让金更高，所以公寓售价一般也略贵。大多在市中心，主打小户型、精装修，租客主要是长住的商务人士，图方便+住得像酒店，还比酒店便宜。
这些人一般住个一年半载，不咋关心有没有燃气、水电贵不贵，更看重体验感。而且这类房带点投资属性，所以小户型、低总价最受欢迎。
从居住体验来说，好一点的公寓面积要够大，单套最好120㎡以上，功能分区才合理，不然太挤。层高也很重要，建议2.8米以上，不然压抑。配套要24小时电梯+热水，建筑多为板楼，通风采光都要在线。
而普通住宅一般是家庭长期住，两房三房为主，看重绿化、学校、物业这些。生活成本敏感，电费水费能省则省，交通也得便利，但对周边配套完善度容忍度高点，新盘慢慢发展也能接受。
买房前记得看国土使用证，土地性质和房子用途是一一对应的。商品房就分三种地：住宅、商业、工业。要是售楼部没挂出来，直接问销售小哥就行。
重点来了，住宅和商住公寓有4个不一样：
1. 用途不同：商办公寓能注册公司，但不能落户；住宅公寓可以落户，但不能当公司地址用。
2. 年限不同：重庆这边，商业用地40年，住宅50年（有些地方住宅是70年）。
3. 成本不同：商办契税3%，水电物业全按商用算，贵不少；住宅契税1.5%，水电按民用，便宜多了。
4. 价值不同：商办公寓单价通常比住宅高1000-2000块/平，抵押贷款时银行也更认它，评得更值钱。
补充点常识：
公寓就是集合式住宅，咱们叫单元楼，香港澳门叫单位。现在常见的有住宅公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领SOHO啥的。
面积不大于50㎡的居住建筑也算公寓。不过要注意，商用水电按商业标准收，土地年限50年，不能迁户口；住宅水电便宜，年限70年。
因为税费和土地出让金更高，所以公寓售价一般也略贵。大多在市中心，主打小户型、精装修，租客主要是长住的商务人士，图方便+住得像酒店，还比酒店便宜。
这些人一般住个一年半载，不咋关心有没有燃气、水电贵不贵，更看重体验感。而且这类房带点投资属性，所以小户型、低总价最受欢迎。
从居住体验来说，好一点的公寓面积要够大，单套最好120㎡以上，功能分区才合理，不然太挤。层高也很重要，建议2.8米以上，不然压抑。配套要24小时电梯+热水，建筑多为板楼，通风采光都要在线。
而普通住宅一般是家庭长期住，两房三房为主，看重绿化、学校、物业这些。生活成本敏感，电费水费能省则省，交通也得便利，但对周边配套完善度容忍度高点，新盘慢慢发展也能接受。