天玑公馆项目核心信息如下：
一、项目基础信息
开发商背景：由深圳市鹏城瑞泰投资有限公司开发，其控股方为深城投（深圳市城市建设投资发展有限公司全资子公司）。深城投创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，曾参与深圳滨河大道、深南大道等重大基建项目，并开发了“光明大第”“滨江公馆”等数十个楼盘，具备大型综合投资集团实力。项目位置：位于龙华新区清湖片区观澜大道与清华东路交汇处，原为城投龙华工业园城市更新项目。项目规模：占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户（含保障性住房），停车位519个。开盘情况：12月30日已开盘，推出住宅577套，备案均价约50474元/平（实际均价约50000元/平），户型为建面约82平3房、88平3房、95平4房，总价区间403.8万~513.5万。
二、区位与交通
双轨道物业：规划4号线北沿线（清湖北站，距项目约400米）及有轨电车（距项目约800米），建成后需通过天桥通达地铁站。
周边主干道包括机荷高速、华观大道（规划）、梅龙路、梅观高速等，可快速通达深圳各区。
片区规划：清湖北片区原以工业厂房为主，目前仅少数旧改项目开工，属于新兴开发区域。
市政配套规划完善，未来将新增医院、学校、文化设施、综合体育用地等，但目前尚未启动建设。
三、配套设施
教育配套：自带6班制幼儿园（占地1800㎡，建筑面积1780㎡）。
毗邻清湖小学（九年制，约70年历史）、新华中学，周边规划高中用地。
商业配套：紧邻立上工业区旧改项目（总建面44万㎡），拟建大型商业综合体，填补片区商业空白。
项目自身含商业/办公建筑面积15390㎡。
医疗与文体：规划医院、文化设施用地，但目前尚未落地。
四、产品与价格
住宅产品：主力户型为82~97㎡刚需面积段，总价最低403.8万（82㎡），最高513.5万（95㎡）。
备案均价约50474元/平，实际销售均价约50000元/平。
办公产品：位于1栋C单元，建面36~40㎡小户型，总价166万~211.6万，备案均价约49434元/平。
商铺产品：总价298万~1143.8万，备案均价约121428元/平。
五、旧改与产业
旧改潜力：项目本身为城投龙华工业区旧改，周边还有立上工业区、清湖新业片区等旧改项目，未来土地利用效率将提升。
立上工业区旧改拟建集总部基地、商业、办公、居住于一体的综合体，总建面44万㎡。
产业支撑：临近富士康、宝能科技园、华为等产业聚集区，租售市场需求旺盛。
六、项目动态
预售许可：已取得预售证，备案房源共961套（住宅577套、办公352套、商铺32套）。竣工时间：项目于2017年2月7日开工，原计划2019年7月31日竣工。总结：天玑公馆依托深城投品牌背书，位于清湖北新兴开发片区，双轨道规划与完善市政配套形成长期价值支撑。项目以刚需户型为主，总价可控，适合注重交通与教育配套的购房者，但需关注片区旧改进度对居住体验的短期影响。