如果你贷款利率是基准利率，2011年1月开始还款，还款到2012年末，则还款期数有24期；
商业按揭等额本息还款
贷款本金：30.0万元
贷款期限：15.0年
合同利率：6.40%（年）
等额本息还款法：2,597元（每月月供）
已还款期数：24期
已还款总数：6.23万元
其中：已还本金：2.55万元
已付利息：3.69万元
到时贷款本金余额：27.45万元（2012年12月）；
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如果你缩短还款年限至2020年12月还完，即改为8年期。
贷款本金：27.45万元
贷款期限：8.0年
合同利率：6.55%（年）
到2013年1月开始每月：3,681元（每月月供）
预计全期利息：7.9万元
预计全期本息：35.3万元
商业按揭等额本息还款
贷款本金：30.0万元
贷款期限：15.0年
合同利率：6.40%（年）
等额本息还款法：2,597元（每月月供）
已还款期数：24期
已还款总数：6.23万元
其中：已还本金：2.55万元
已付利息：3.69万元
到时贷款本金余额：27.45万元（2012年12月）；
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如果你缩短还款年限至2020年12月还完，即改为8年期。
贷款本金：27.45万元
贷款期限：8.0年
合同利率：6.55%（年）
到2013年1月开始每月：3,681元（每月月供）
预计全期利息：7.9万元
预计全期本息：35.3万元