可售面积是指已取得商品房预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积。它包括经过批准预售的商品房总面积，但不包括仓库、机动车车库、非机动车来自库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室和管理（包括物业管理）用房。这些空间不计入公有建筑面积中，尽管它们不能分摊，但算作总建筑面积的一部分。
预售面王连接率农积是指报告期末已竣工可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租但已经签订预售合同正在建设中的那部分面积。它包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑以及房地产公司自用及转租等不可销售或出租的房屋面积。报告期内被转为正式或协议销售的预售房屋面积应视为实际销售面积，并计入销售收入统计。
可售面积与总建筑面积之间稍有差异。这是因为仓库、机动车库、非机动车来自库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室和管理（包括物业管理）用房不计入公有建筑面积中。尽管这些空间不能分摊，但算作总建筑面积的一部分。
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请注意，以上是对可售面积和总建筑面积进行简单说明，具体定义和计算方法可能因地区而异。
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请注意，以上是对可售面积和总建筑面积进行简单说明，具体定义和计算方法可能因地区而异。